Le quotazioni immobiliari a Napoli sono frutto di attente analisi statistiche e valutazioni tecniche degli immobili, delle loro caratteristiche e del contesto in cui sono inseriti.
Leonardo Immobiliare si occupa di valutare il tuo immobile a Napoli gratuitamente, mettendo a tua disposizione tutta la conoscenza del settore e l’esperienza maturata in molti anni di attività. Per le quotazioni degli immobili a Napoli bisogna fare riferimento prima di tutto alle zone in cui gli stessi sono ubicati, solo in questo modo si potrà avere un quadro completo e preciso del valore commerciale al metro quadro da attribuire all’immobile in questione.
Come è facile intuire, a causa della struttura del tutto peculiare della città di Napoli, il mercato immobiliare per le quotazioni è molto disomogeneo perché è condizionato, da zona a zona, da fattori quali la sicurezza, i buoni collegamenti tramite i mezzi di trasporto pubblico, la presenza di servizi ed infrastrutture, la cura dell’arredo urbano e anche il prestigio degli immobili stessi. Naturalmente ad influire sulle quotazioni ci pensa anche l’effettiva richiesta, che quando è più elevata contribuisce a fa lievitare i prezzi al metro quadro.
Quotazioni a Posillipo: prezzo al metro quadro più alto della città
Per una casa nel quartiere Posillipo il prezzo al metro quadro oscilla sempre intorno ai 6.000 euro per l’acquisto e 15 euro per la locazione. Ciò che particolarmente influisce nelle richieste di immobili a Posillipo è la ricerca di abitazioni panoramiche, ubicate in stabili signorili e tranquilli. I prezzi degli immobili a metro quadro in Via Petrarca e Via Manzoni salgono un po’: gli appartamenti panoramici e dotati di terrazzo arrivano ad un valore commerciale di 9.000 euro al metro quadro. Sono molto richiesti anche stabili con servizio di portierato poiché garantiscono maggiore controllo in una zona più isolata rispetto al centro città.
Ad influenzare queste quotazioni contribuiscono anche le caratteristiche dello stabile, che può avere un particolare pregio architettonico o storico, ma anche quelle del singolo appartamento che può essere o meno dotato di una efficiente impiantistica ed essere stato sottoposto ad interventi di riqualificazione energetica. Questi ultimi, anche per i vantaggi fiscali che comportano, sono dei criteri di particolare rilievo.
Quotazioni immobiliari per Vomero e Arenella
I prezzi degli immobili nel quartiere Vomero Arenella si aggirano sui 5.000 euro al metro quadro per l’acquisto e 14 euro al metro quadro per l’affitto. Come viene valutato un immobile in questa zona? Ad influire particolarmente ci sono il cruciale attraversamento della tangenziale di Napoli e la presenza delle stazioni della Linea 1 della Metropolitana, un autentico valore aggiunto per chi si sposta di frequente in un’area così trafficata. Ottima zona per le quotazioni immobiliare posta a poca distanza è il quartiere Rione Alto: meno caotico seppur molto vicino al cuore del Vomero, offre prezzi più contenuti ed un contesto del tutto signorile.
Corso Vittorio Emanuele: differenti quotazioni a distanza di pochi metri
Il Corso Vittorio Emanuele si estende per oltre 4 chilometri e per questo motivo per valutare un immobile bisogna fare molta attenzione alla posizione in cui si trova. Il Corso infatti attraversa tre diversi quartieri: Avvocata, Chiaia e Montecalvario. La quotazione immobiliare può oscillare notevolmente in base alla maggiore vicinanza al quartiere Chiaia o ai Quartieri Spagnoli.
Pertanto un appartamento situato in un edificio di prestigio può valere molto meno di un altro ubicato in uno stabile di recente costruzione e senza particolari caratteristiche architettoniche solo perché rientra in un quartiere piuttosto che nell’altro.
Il prezzo al metro quadrato al Corso Vittorio Emanuele va quindi valutato sulla base dell’immobile in questione.
Quotazioni immobiliari alte per appartamenti con box auto
Ovviamente il valore commerciale degli immobili è soggetto a fluttuazioni al rialzo se l’immobile in questione ha in dotazione un box auto. In una città fortemente congestionata dal traffico come Napoli, e nella quale il numero di automobili pro capite è particolarmente elevato con una iper motorizzazione, avere a disposizione un box auto o un posto auto fisso di pertinenza è motivo di comprensibile serenità.
Come è infine comprensibile, un appartamento situato ai piani più alti e con una migliore esposizione all’illuminazione è parimenti oggetto di maggiore interesse da parte degli acquirenti. Come abbiamo già avuto modo di chiarire, infatti, è anche la effettiva richiesta ad influire sulla valutazione di un immobile, e la ricerca di maggiore tranquillità o di uno spazio dotato di terrazzo ha un suo costo.
