Conosci le quotazioni immobiliari OMI, o ne hai mai sentito parlare? Si tratta di uno strumento indispensabile non solo per gli agenti immobiliari ma anche per chiunque sia interessato e coinvolto nel mercato immobiliare con l’intenzione di vendere casa. La sigla sta per Osservatorio del Mercato Immobiliare e punta ad individuare, attraverso questo documento diffuso con cadenza semestrale (sono appena stati resi disponibili i dati relativi al primo semestre del 2021), per ciascuna delimitata zona territoriale omogenea un intervallo massimo/minimo o forbice delle quotazioni per unità di superficie in € al metro quadro.
Il dettagliato documento include valori di mercato ma anche di locazione ed è diviso per tipologia immobiliare e stato di conservazione.
Come funzionano le quotazioni OMI
Conoscere il valore di un immobile, che sia esso una casa singola, un appartamento in un condominio o anche un terreno serve a farsi un’idea di massima non solo circa le tasse da pagare su di esso, ma anche circa il prezzo al quale è possibile affittarlo o venderlo. Possiamo affermare che tali quotazioni, all’interno di un processo estimativo, non devono essere considerate vincolanti e non sono sostitutive di una stima puntuale messa in atto da un tecnico specialista, qualificato e professionista. Esse sono più che altro indicazioni di valore di larga massima, che non contemplano tutti i dettagli o i diversi parametri aggiuntivi che solo una stima esaustiva e motivata può prendere in considerazione.
Si può trarre ovviamente spunto da questa piattaforma, che è consultabile a questo link e che è anche disponibile per i dispositivi mobili tramite apposita app, considerandola una banca dati che assicura maggiore trasparenza sul mercato immobiliare al fine di fornire tutti gli elementi indispensabili per un corretto processo di stima dei beni.
Nel dettaglio questo Osservatorio cura l’elaborazione dei dati rilevati circa le informazioni di carattere tecnico/economico per i valori immobiliari, facendo riferimento anche ai tassi di rendita e al mercato degli affitti, il tutto su una base statistica.
A cosa servono le quotazioni OMI?
Come detto i valori espressi in questa banca dati vanno presi con le molle, ma sono ugualmente un ottimo punto di partenza per agevolare tutti gli attori interessati e coinvolti a meglio orientarsi in un mercato peculiare come quello della compravendita degli immobili, fermo restando che il valore venale espresso non è quello effettivo ma costituisce una prudenziale stima, spesso per difetto, sul valore di massima.
Per chiunque sia interessato alle reali ed effettive quotazioni immobiliari a Napoli, la città nella quale operiamo con le nostre diverse sedi ed Agenzie Leonardo, è possibile rivolgersi ai nostri consulenti ed ai nostri servizi per ottenere una valutazione attenta, dettagliata e che includa tutte le variabili, ma soprattutto vantaggiosa.
