Hai mai sentito parlare, per l’acquisto di una prima o di una seconda casa, del sistema prezzo-valore? Se ti stai interessando ad una compravendita forse sì, ma ci sono alcuni aspetti che vanno chiariti in merito a calcolo, casi di possibile applicazione, categorie catastali per le quali se ne può usufruire. Si tratta in sostanza di un diverso sistema di tassazione dell’atto di compravendita immobiliare che deve però seguire i precisi requisiti e parametri che ci accingiamo ad elencare e chiarire.
Che cos’è il prezzo-valore degli immobili?
Il sistema prezzo-valore è un regime favorevole che contempla la tassazione degli atti di trasferimento di un immobile basandosi sui valori catastali degli stessi, che vengono calcolati effettuando la rivalutazione delle rendite catastali sulla base di alcuni coefficienti moltiplicatori.
Come funziona il sistema prezzo-valore?
Il sistema del prezzo-valore è disciplinato con una tassazione calcolata in base al valore catastale degli immobili con la condizione che sia indicato nell’atto di vendita l’intero prezzo pattuito: l’Amministrazione Finanziaria non può effettuare alcun accertamento di maggior valore, tuttavia se il prezzo pattuito viene occultato anche solo in parte scattano sanzioni amministrative ed il calcolo delle imposte sull’intero importo.
Chi può usufruire del sistema prezzo-valore?
Sono incluse nel prezzo-valore tutte le cessioni soggette a Imposta di Registro effettuate tra persone fisiche e che non operano in attività commerciali o professionali, mentre sono escluse le cessioni soggette ad IVA (ad esempio, quelle di un immobile nuovo). L’applicazione riguarda negozi traslativi dei diritti di proprietà per immobili ad esclusivo uso abitativo, sia come prima che come seconda casa, e per tutte le pertinenze quali box auto o cantine, e la tassazione verrà effettuata sulla base del valore catastale. Tale sistema è in vigore già dal 2006, introdotto dalla Legge Finanziaria dell’epoca, ed è successivamente stato sottoposto a due modifiche che ne hanno stabilito l’applicabilità anche in caso di trasferimento per esproprio forzato o a seguito di pubblico incanto: ciò significa che anche le case vendute all’asta sono ricomprese nel meccanismo.
I vantaggi del sistema prezzo-valore
Come è possibile desumere anche dall’apposita guida che il Consiglio del Notariato ha messo a punto, “Prezzo-Valore, i vantaggi della trasparenza nelle vendite immobiliari” che puoi consultare e scaricare a questo link, i cittadini e tutta la collettività possono ricavare solo benefici dalla corretta applicazione di tale sistema, in quanto oltre ad una effettiva trasparenza nella contrattazione immobiliare si raggiunge anche una maggiore equità nel relativo prelievo fiscale.
Ciò contribuisce anche a salvaguardare la totale legittimità degli atti pubblici ed a stabilire una leale collaborazione tra lo Stato e i cittadini in quanto fa emergere i reali valori delle compravendite immobiliari. Per maggiori informazioni su questa più trasparente visione del mercato i consulenti delle agenzie immobiliari a Napoli Leonardo sono a tua disposizione in tutte le nostre 5 sedi dislocate in aree chiave della città per aiutarti a comprendere ancora meglio sia l’ambito applicativo della norma sia le modalità per farne domanda all’interno dell’atto di acquisto.
