Sappiamo che la pandemia da coronavirus ha profondamente modificato le preferenze di acquisto delle famiglie sul mercato immobiliare, con una maggiore e più insistita ricerca di spazi più aperti e anche di appartamenti più versatili, convertibili allo smart working sfruttando anche gli arredi modulari oltre a una buona dose di creatività.
Tutto ciò ha contribuito a mantenere sostanzialmente stabili le quotazioni sul mercato immobiliare a Napoli, e in alcuni casi anche a far rivedere al rialzo alcuni dei prezzi seppur con variazioni minime. Il nostro articolo di oggi si concentra però su un segmento del mercato immobiliare che muove le cifre più elevate per singola transazione, quello della ricerca di immobili di prestigio a Napoli.
Ottima tenuta per le zone “bene” di Napoli
Molto apprezzata dai potenziali acquirenti risulta essere la zona che gravita attorno a Via Caracciolo ed aree limitrofe, ricca di soluzioni di prestigio anche con vista mare, dove si arriva anche a picchi di 9.000 € al metro quadro.
È evidente che si tratta di un target di riferimento riservato alla sola Napoli “bene”, quello che ha tenuto sul mercato anche grazie ad una offerta di immobili numericamente bassa e che comunque può attirare solo una nicchia di potenziali consumatori – ossia acquirenti – dalle cospicue disponibilità: proprio quella categoria che tra tante difficoltà meno ha risentito della stagnazione economica. In questi casi la ricerca di immobili di prestigio a Napoli risulta comunque agevolata proprio da un sostanziale equilibrio tra offerta e potenziale domanda.
Chi i soldi li aveva ha continuato ad averne, come i nostri esperti agenti immobiliari hanno riscontrato anche per le aree immediatamente a ridosso come quella della Riviera di Chiaia e delle sue lussuose traverse. In questi casi, grazie agli incentivi statali, gli acquirenti non sono scoraggiati dall’acquisto di un immobile che necessiti di ristrutturazioni e che può essere acquistato ad un prezzo vantaggioso per poi rimetterlo in sesto grazie alle agevolazioni fiscali.
In un’altra delle zone bene della città di Napoli come quella che include Via Caravaggio, Via Manzoni, Via Petrarca e la prestigiosissima Via Orazio vale un discorso sostanzialmente simile, con valori immobiliari stabili ed una richiesta alimentata dalla facilità di individuare soluzioni con spazi esterni e persino con giardini o terrazzi panoramici di pregio.
È la panoramicità sul Golfo di Napoli a fare la differenza in questi casi, con immobili inseriti in contesti condominiali esclusivi e dal tratto unico, ma è tassativa per orientare la decisione di acquisto la presenza di un box auto o di un posto privato per la propria vettura, trattandosi di una zona meno servita dal trasporto pubblico su rotaie e stante la farraginosità del trasporto pubblico su gomma nella nostra città.
