Prima di procedere alla vendita di una casa ed affidarla al mercato nella speranza di ottenere il massimo del ricavo possibile è di assoluta importanza calcolare l’effettivo valore dell’immobile.
Per ottenerlo non si può fare a meno di affidarsi a strumenti specifici del settore capaci di incrociare i vari parametri da tenere in considerazione e tutti i fattori ad essi collegati, ma soprattutto ci si deve rivolgere a professionisti qualificati del settore immobiliare che siano in grado, grazie alle loro competenze, di usare tali strumenti nella maniera più accorta.
Il calcolo non è infatti immediato, e richiede accuratezza, precisione e la conoscenza approfondita della materia e della terminologia spesso molto tecnica che la compone.
Perché il valore di un immobile è importante
Stabilire un corretto e preciso valore di una casa, che sia allineato alle vigenti condizioni del mercato ma che sia anche commisurato a tutte le caratteristiche dell’immobile da prendere in considerazione è una operazione che ha la massima influenza sull’esito di una compravendita. Definire senza errori tale valore consente infatti al venditore di immettere la casa sul mercato senza alcun rischio di vendere in perdita con una richiesta troppo bassa, ed ecco perché il valore immobiliare va calcolato per tempo, ben prima di creare l’annuncio immobiliare.
Come si determina il valore di un immobile
Non si deve compiere l’errore di ricavare il valore dell’immobile basandosi sul prezzo che vigeva al momento del suo acquisto: numerose condizioni esterne e determinanti possono da allora essere cambiate, a partire da una riqualificazione urbana del quartiere sul quale esso insiste, una rivalutazione della zona magari per l’aggiunta di nuovi servizi di trasporto, oppure possono essere state effettuate delle modifiche strutturali dell’immobile stesso che lo hanno reso migliore e più efficiente.
Il calcolo preciso, come potrai scoprire se deciderai di affidare agli esperti delle Agenzie Leonardo la tua valutazione immobiliare a Napoli, si effettua moltiplicando la quotazione per metro quadrato per l’estensione commerciale per poi moltiplicare nuovamente il risultato ottenuto per gli appositi coefficienti di merito.
Cos’è la superficie commerciale?
Si intende superficie commerciale di un immobile la somma tra la superficie coperta e quella scoperta della casa, e le informazioni aggiornate sulla quotazione al metro quadro e su tale superficie possono essere ottenute direttamente dall’Agenzia delle Entrate.
Come si ottengono i coefficienti di merito?
I coefficienti di merito che determinano il reale valore dell’immobile dipendono da parametri ben precisi quali il grado di luminosità della casa, il piano di ubicazione nello stabile, la presenza o meno di un giardino, la necessità di una ristrutturazione prima di poterla abitare (e di che natura) e molti altri ancora.
Conclusioni
Da quanto sin qui esposto risulta evidente che per determinare la corretta e più vantaggiosa valutazione di un immobile non si può procedere a tentoni o con mezzi e stime approssimativi, ma per evitare errori al rialzo che pongono l’immobile fuori mercato o al ribasso che mettono il venditore in perdita è indispensabile avvalersi di una consulenza qualificata ed esperta.
