Alcuni giorni fa in un nostro articolo abbiamo descritto l’importanza di calcolare il valore di un immobile: ma che cos’è davvero la valutazione immobiliare, e come si calcola?
Un approfondimento su questo tema a volte spinoso ci sembra d’obbligo e ci tocca molto da vicino perché siamo specializzati nel fornire le più accurate e precise valutazioni immobiliari a Napoli e di conseguenza padroneggiamo la materia con sicurezza.
Chiunque decida di vendere un immobile, ma anche di affittarlo, ha la necessità di conoscere il reale valore di mercato del bene in oggetto, un’informazione basilare prima di avviare qualsiasi altra procedura.
Cos’è la valutazione immobiliare?
Per fare chiarezza sull’argomento vogliamo partire da una accurata definizione di valutazione immobiliare, che rappresenta un’operazione valutativa volta a conoscere l’effettivo valore di mercato del bene di cui si è in possesso. Da questo dato certo di partenza si stabilisce il prezzo iniziale per la compravendita o per determinare il canone di locazione, che possono ovviamente essere oggetto di negoziazioni tra le parti a seconda delle reciproche convenienze.
Una valutazione reale ed affidabile può essere effettuata solo da un professionista abilitato: in particolare, oltre agli agenti immobiliari, possono occuparsene anche periti iscritti alla Camera di Commercio e altre figure professionali quali ingegneri, architetti o periti industriali.
Chi valuta deve però avere, oltre alle competenze specifiche del settore, almeno 3 anni di esperienza.
Questo professionista abilitato visiterà personalmente l’immobile, analizzerà e valuterà i diversi fattori che concorrono a determinarne il valore ed incrocerà i dati in suo possesso fino a giungere ad una precisa valutazione.
Come calcolare il valore di un immobile?
Determinare l’esatto valore di mercato di un immobile richiede la valutazione di diversi fattori da incrociare, con alcuni elementi che di certo sono dominanti rispetto ad altri.
Elenchiamo qui alcuni dei principali fattori che concorrono a determinare il prezzo di un immobile:
- Estensione in metri quadrati e numero di locali nei quali esso è suddiviso
- Ubicazione geografica: è determinante sapere in quale comune si trova l’immobile, ma soprattutto in quale zona o quartiere, e se è in prossimità dei principali servizi e collegamenti
- La presenza di spazi all’aperto quali balconi, verande, terrazzi o anche di un giardino
- Il piano di ubicazione, nel caso di appartamento situato in un condominio o in uno stabile, e l’eventuale presenza dell’ascensore
- Le condizioni generali dell’immobile e l’eventuale necessità di interventi di ristrutturazione o riqualificazione sia ordinaria che straordinaria.
Questi sono aspetti valutativi primari, ma a questi se ne affianca un altro gruppo che dipende da attestazioni ufficiali e dati di natura burocratica ed istituzionale:
- La classe energetica dell’immobile, indicata nell’Attestato di Prestazione Energetica APE
- La tipologia dell’immobile sulla base della categoria catastale in cui esso è registrato
- La categoria catastale stessa, che serve a determinare la rendita ma anche le imposte che ogni anno devono essere versate.
La procedura da seguire per effettuare un calcolo preciso è applicare una formula matematica così strutturata:
Valore di mercato = Superficie in m² X Quotazione al m² X Coefficienti di merito.
