A meno che non si abbiano conoscenze, competenze ed esperienza che solo un agente immobiliare possiede, calcolare il valore della propria casa non è facile e dunque non per tutti è possibile stabilire in partenza la cifra esatta con la quale ci si potrà proporre sul mercato in previsione della vendita. Una cifra anche approssimativa almeno in fase iniziale è necessaria per conoscere il budget che si avrà a disposizione nel caso la vendita stessa sia finalizzata all’acquisto di un’altra abitazione dalle caratteristiche diverse o in un’altra zona della città.
Questa, ed altre motivazioni più che concrete, spingono numerosi nostri concittadini a rivolgersi alle nostre agenzie Leonardo al fine di ottenere una valutazione immobiliare gratuita per una casa a Napoli. È infatti fuori discussione che soltanto una figura tecnica con conoscenze professionali possa prendere in considerazione tutti gli aspetti che concorrono a determinare il prezzo di un immobile, ma proviamo comunque a fornire un elenco di massima dei parametri imprescindibili.
Una preliminare stima fai da te del valore della tua casa
Prima di rivolgerti a noi vuoi effettuare un calcolo approssimativo e stimare una cifra di massima? È più che comprensibile, così ti forniamo alcuni strumenti e indicazioni che ti aiuteranno a farlo. Devi sederti a tavolino ed elencare alcune caratteristiche sia tecniche che economiche, oltre che logistiche, non solo dell’immobile ma anche dell’edificio nel quale esso si trova.
- Si parte dalla superficie, che va considerata calcolando area calpestabile e non calpestabile così da stabilire l’esatta estensione in metri quadri.
- C’è poi il valore di mercato, che non coincide con quello catastale.
- Va considerato poi il valore al metro quadro.
- Per finire, ci sono i coefficienti di merito, ossia quei numeri per i quali moltiplicare il valore e che riguardano la presenza di ascensore nell’edificio, l’ubicazione al piano, la presenza di riscaldamento autonomo o centralizzato, le condizioni di luminosità in base al numero di affacci sull’esterno e diversi altri ancora, e sono proprio questi i parametri più spinosi.
Chi può stimare un immobile gratis?
Possiamo ben comprendere che per alcuni la procedura possa risultare complessa anche se non si vuole giungere ad un valore del tutto accurato, ed è per questo che proprio quella sorta di attività investigativa effettuata da un agente immobiliare è l’unico strumento per risolvere questo grattacapo. Fornendogli infatti tutta la documentazione necessaria, e che deve includere anche documentazioni catastali quali le planimetrie, gli atti di provenienza e l’Attestato di Prestazione Energetica APE i calcoli vengono compiuti agevolmente e senza particolari intoppi. Proprio i coefficienti variabili ai quali abbiamo fatto prima riferimento sono i numeri più determinanti e delicati da gestire perché incrementano il valore di un immobile oppure lo decrementano dopo le diverse moltiplicazioni.
Per chi voglia tenere i costi sotto controllo una agenzia immobiliare è senza dubbio preferibile rispetto ad un tecnico perito abilitato, l’unica altra figura che possa effettuare tale calcolo ma che ha dei costi variabili: scegliendo la prima opzione si ottiene invece un servizio completo ai fini della vendita ed a 360°, che va dalla valutazione, passa per i consigli per la valorizzazione dell’immobile ed arriva alla sua più efficace collocazione sul mercato tramite strumenti sia cartacei che multimediali che includono la redazione di un annuncio accattivante. In definitiva l’agenzia immobiliare più esperta nella valutazione di immobili nella zona in cui ti trovi e che conosce bene il territorio è la migliore strada perché sarai seguito durante tutto il complesso ed articolato processo di vendita.
