I segnali di miglioramento da parte del mercato immobiliare sono ormai una certezza. Questo perchè, grazie al calo del prezzo del denaro, e la maggiore concessione di mutui da parte delle banche, le famiglie hanno riacquistato fiducia in un settore, che per anni ha pagato pesantemente le spese della crisi.
E’ giunto quinti il momento di ricominciare anche ad investire nel mattone?
La risposta è decisamente si, ma tenete a sempre a mente un particolare: una giusta congiuntura economica non è obbligatoriamente garanzia di buon investimento
Pertanto, che abbiate intenzione di acquistare una casa per poi darla in affitto o per rivenderla poco importa, se volete riuscirci nel più breve tempo possibile, dovete fare molta attenzione a quei dettagli, che vanno ben al di là delle particolarità dell’immobile in se.
Ma analizziamo il tutto con calma.
Se siete arrivati a leggere fino a questo punto dell’articolo, vuol dire che avete intenzione d’investire nell’acquisto di un immobile.
Bene, ma prima di mettere mano al portafogli acquistando una casa che vi sembra “messa bene”, fate un respiro profondo, guardatevi intorno, e ponetevi una serie di domande del tipo: “io ci abiterei?” “farei crescere i miei figli in questo quartiere?”, e cercate di darvi una risposta sincera.
Perchè il valore di una casa non è racchiuso nelle sole quattro mura ma in tutto quello che la circonda, e un’appartamento nel centro della città, che affaccia magari sulla strada principale, non è necessariamente un buon acquisto. Molte famiglie sopratutto in quest’ultimo periodo stanno abbandonando le grandi città, diventate troppo caotiche, disorganizzate e inquinate, a favore delle province, o in qualche caso estremo, addirittura dei paesini limitrofi. Mentre, studenti fuori sede e lavoratori, sono costretti per forza di cose, a cercar casa nei pressi delle proprie università o sede di lavoro, che siano site in una zona caotica oppure no.
Detto questo, possiamo affermare con assoluta certezza, che il primo passo da fare per chi vuole investire nel mattone è: scegliere il tipo di acquirente/affittuario su cui puntare in quanto, tale scelta incide pesantemente “sull’ambiente” in cui l’immobie deve essere situato.
Un ragazzo, giusto per fare un esempio, che vive lontano dalla sua famiglia e che ha necessità di recarsi all’università tutti i giorni, ha esigenze diverse rispetto ad un nucleo familiare, ed ha bisogno di un’appartamento vicino ad un mezzo di trasporto ( metro, autobus, treno), che gli permetta di spostarsi agevolmente.
La famiglia invece, da prima di tutto importanza alla vicinanza di scuole ed asili per i propri figli, e poi alla presenza di eventuali servizi nelle vicinanze ( supermercati, farmacie, negozi)
Quindi, ricapitolando, prima d’investire nel’acquisto di una casa bisogna:
- Decidere su quale acquirente/affittuario puntare
- Scegliere la zona della città più adatta a quel tipo di soggetto
- Svolgere un “sopralluogo” per rendersi conto se sul serio la “zona scelta” possiede tutti i requisiti necessari, per ospitare il tipo di cliente su cui abbiamo puntato
Solo dopo aver svolto tali indagini, si potrà passare all’acquisto vero e proprio.
Se avete deciso d’indirizzare il vostro investimento immobiliare verso le famiglie, ricordatevi che generalmente, queste prediligono le case grandi: potrebbero avere più figli o pensare d’averne. Il più delle volte sono orientate verso l’acquisto di una villetta a schiera, o comunque un’appartamento che conti più camere da letto , il posto auto e, meglio per voi se ci sono anche i due bagni: il valore del vostro investimento fluttuerà.
Nel caso in cui, abbiate invece deciso di “dedicarvi agli studenti”, probabilmente la scelta più saggia è quella d’investire in monolocali. La privacy è una cosa importante, se poi sei un ragazzo che deve o dovrebbe studiare lo è ancor di più. E anche i genitori sono più propensi a pagare per l’affitto di un monolocale, dove il loro adorato bambino potrà vivere in tranquillità, piuttosto che vederlo condividere il bagno con degli estranei.
Ora,se quest’articolo è servito a chiarirvi le idee, e siete ancora orientati verso l’investimento immobiliare, perchè non provate a dare un’occhiata a qualcuno dei nostri annunci di appartamenti in vendita? Potreste trovare l’affare della vita, non si sa mai!
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