Con l’inizio del 2025 il mercato immobiliare di Napoli si prepara ad affrontare i primi mesi dell’anno con un clima di relativa stabilità. Secondo le rilevazioni e le indagini statistiche condotte dalla Confcommercio, il 76,5% degli agenti immobiliari prevede che i valori delle abitazioni rimarranno invariati, mentre il 69,3% si aspetta un incremento delle compravendite. Un 18,3% degli intervistati anticipa un possibile rialzo dei prezzi. Esaminiamo dunque le previsioni per il mercato immobiliare nel 2025.
I fattori che sostengono il mercato
Ci sono in gioco diversi fattori ed elementi che potrebbero concorrere a favorire una potenziale crescita del settore immobiliare nei prossimi mesi, ma quelli principali sono essenzialmente due:
- Il rallentamento della crescita dei tassi di interesse sui mutui (indicato dal 56,9% degli agenti, in aumento rispetto al 52,3% del quadrimestre precedente) e che, come avevamo già anticipato in questo articolo, renderebbe più agevole l’accesso alla proprietà immobiliare.
- Le opportunità di investimento nelle locazioni brevi (18,3%), che continuano a essere molto attrattive per gli investitori, soprattutto nelle città con forte afflusso turistico come nel caso della nostra Napoli.
Le criticità che potrebbero ostacolare il mercato
Il settore immobiliare dovrà comunque confrontarsi nei mesi a venire con alcune problematiche che in un certo qual modo potrebbero ostacolare la crescita del mercato, ed in particolare:
- L’elevato costo delle ristrutturazioni che scoraggia l’acquisto di immobili da riqualificare e spinge chi è alla ricerca di casa a preferire soluzioni già abitabili o in migliore stato di conservazione.
- L’impatto dell’inflazione sui salari che sta da tempo limitando il potere d’acquisto delle famiglie.
- Il rallentamento delle compravendite garantite dallo Stato per gli under 36, penalizzate dall’aumento dell’EURIRS a 25 anni, che nei primi due mesi dell’anno ha registrato una crescita di 2 punti percentuali.
- La riduzione degli incentivi edilizi dopo un periodo di loro grande espansione e che allo stato attuale sta facendo diminuire l’interesse verso nuovi investimenti nel settore.
Mercato delle locazioni: domanda in crescita, offerta in calo
Passando invece al parallelo mercato delle locazioni, i numeri ci fanno scoprire che questo sta attraversando una fase di squilibrio tra domanda e offerta. Nei primi nove mesi del 2024 il numero di abitazioni locate in Italia è stato di 641.070, registrando un calo dell’1,1% rispetto allo stesso periodo del 2023. Nel terzo quadrimestre, il 73,1% degli agenti immobiliari ha segnalato un aumento della domanda di locazioni, mentre il 61,8% ha riscontrato una riduzione dell’offerta.
Le previsioni per il primo quadrimestre del 2025 confermano questa tendenza. Si prevede una continua crescita della domanda, ma l’offerta resterà limitata. Molti proprietari preferiscono mantenere gli immobili sfitti anche per la percezione di scarsa tutela legale in caso di inquilini morosi, tuttavia in queste decisioni influiscono persino i costi elevati di gestione e l’alta pressione fiscale percepita. Il numero di nuovi contratti di locazione dovrebbe rimanere in linea con il quadrimestre precedente, ma con un trend di lungo periodo in calo a partire dal terzo quadrimestre 2022.
Per le cifre da corrispondere per i canoni di locazione le previsioni indicano ulteriori aumenti, risultato questo della combinazione tra una scarsa disponibilità di immobili e un’elevata domanda che porterà inevitabilmente a una maggiore pressione sui prezzi. Tale fattore renderà l’accesso alla casa sempre più complesso per chi cerca un affitto.
Noi delle Agenzie Immobiliari Leonardo a Napoli continueremo a monitorare da vicino l’andamento del mercato e a fornire supporto ai nostri clienti per affrontare al meglio le sfide attuali ma soprattutto per aiutarli a cogliere al volo le opportunità del settore.
