Una domanda ricorrente anche da parte della nostra clientela riguarda il trasferimento degli immobili senza far ricorso al notaio ed a onerose spese notarili. Si badi bene, stiamo parlando di trasferimento di un immobile e non della sua vendita, una procedura che coinvolge quindi solo ex coniugi che abbiano inoltrato domanda congiunta di divorzio o di separazione consensuale.
La sentenza della Cassazione
La cassazione ha infatti deliberato con la sua sentenza 21761/21 dello scorso 29 luglio un accordo che andrà trascritto all’articolo 2657 del Codice Civile. Subito dopo la sentenza di divorzio o di separazione nelle modalità elencate sarà possibile trasferire l’immobile tra ex coniugi senza recarsi dal notaio: sarà lo stesso Cancelliere ad occuparsi della procedura, accertandosi che le parti abbiano prodotto gli atti e le dichiarazioni catastali necessarie al trasferimento dei diritti.
I tempi e i costi del trasferimento
In buona sostanza questo tipo di trasferimento viene escluso da quelli intesi come impegni preliminari di vendita e acquisto. Le motivazioni vanno ricercate nella necessità di risolvere una crisi coniugale ed una situazione di disagio anche di tipo residenziale che può persino ricadere su figli minorenni nel più breve lasso di tempo possibile, e senza un aggravio di costi che possano comportare ulteriori motivi di contrasto.
Questo articolo spiega in maniera dettagliata e circostanziata eventuali cause ostative a questo tipi di operazione, che in effetti sono le stesse che renderebbero nullo qualsiasi atto di compravendita di un immobile, come analizziamo nella nostra sezione delle FAQ alla voce dedicata alle fasi di una compravendita immobiliare.
