In molte circostanze connesse con la compravendita di immobili, fabbricati ma anche di terreni sappiamo bene che la documentazione da recuperare e produrre è corposa, e tra le diverse carte ufficiali da reperire presso il catasto dell’Agenzia delle Entrate rientrano la planimetria catastale e la mappa catastale che non sono affatto dei sinonimi ma indicano due documenti ben distinti e separati. In questo nostro precedente articolo abbiamo chiarito la differenza tra i due documenti, mentre in questa circostanza vogliamo approfondire nel dettaglio l’utilità e la funzione della mappa catastale analizzandone le caratteristiche. È l’occasione per scoprire delle nuove informazioni che, se stai pensando di vendere casa a Napoli affidandoti ad una delle nostre agenzie, devi conoscere per affrontare le complesse procedure con cognizione di causa e con una documentazione completa in ogni sua parte.
L’utilità della mappa catastale
Qualsiasi immobile, fabbricato o terreno è registrato presso il Catasto al fine di essere facilmente identificabile e recuperare così tutte le informazioni necessarie per la compravendita sia sotto il profilo commerciale che sotto quello giuridico, ed anche ai fini delle tassazioni. Mentre la planimetria catastale rappresenta graficamente una unità immobiliare all’interno di un fabbricato, la mappa catastale o estratto di mappa catastale indica il foglio sul quale è registrata l’unità immobiliare in oggetto e consente quindi di identificare con la massima precisione e senza possibilità di errore la posizione esatta, la forma, l’orientamento geografico e persino i confini di un fabbricato, così da distinguerlo da quelli circostanti. In sostanza è dunque la rappresentazione delle sagome di edifici o terreni, generalmente disponibile in scala 1:2000, ma che include anche numerose altre informazioni utili in diversi casi, ad esempio:
- In fase avanzata di una trattativa di compravendita
- Subito prima della stipula di un atto notarile
- Per richiedere un finanziamento bancario con l’accensione di un mutuo
- Quando occorrono i documenti per ottenere la certificazione energetica dell’immobile
Cosa include la mappa catastale?
Le informazioni e i dati contenuti nella mappa catastale sono eterogenei tra di loro, e sono indispensabili come abbiamo visto in molti casi e non solo ai fini della compravendita: basti pensare alle certificazioni comunali o a quelle necessarie per avviare dei lavori in una determinata zona.
A tal fine quindi la mappa catastale deve sempre essere aggiornata alla sua ultima versione per evitare inconvenienti o confusione. Tra le informazioni su di essa registrate possiamo elencare:
- Le eventuali quote di possesso in caso di comproprietà
- Tutti i dati anagrafici e fiscali per l’identificazione del proprietario o dei proprietari
- La disposizione interna dell’unità immobiliare urbana con la suddivisione e la destinazione dei singoli vani
- Tutti i confini e la posizione delle diverse modalità di accesso
- Lo storico di tutti i dati precedentemente censiti dal Catasto Terreni
