Ereditare una casa può sembrare una fortuna, ma chi ci è passato lo sa: non è tutto semplice come appare. Dietro una successione si nascondono spesso lungaggini burocratiche, vincoli legali e decisioni da prendere con lucidità. Se l’idea è quella di vendere, è importante sapere fin da subito cosa bisogna fare, e soprattutto quali errori evitare.
Primo passaggio: accettazione dell’eredità
Non si può vendere nulla se prima non si è accettata ufficialmente l’eredità. Questa accettazione può essere espressa (con atto notarile) o tacita (quando si compiono atti che dimostrano di averla accettata, come pagare l’IMU o ristrutturare l’immobile). In assenza di questo passaggio non si può procedere alla vendita.
Successione e intestazione
Dopo l’accettazione è necessario presentare la dichiarazione di successione all’Agenzia delle Entrate. È con questo atto che l’immobile passa formalmente agli eredi, e solo dopo che i dati catastali vengono aggiornati e la proprietà viene registrata a nome degli eredi, si può procedere con la sua vendita.
Immobile con più eredi? Serve l’accordo
Se l’immobile è stato lasciato in eredità a più persone si entra in un regime di comproprietà. In questo caso, è fondamentale che tutti gli eredi siano d’accordo sulla vendita, e se anche uno solo si oppone al trasferimento di proprietà l’immobile resta bloccato.
Un’eventuale soluzione alternativa è la cessione delle quote, ma anche in questo caso è necessaria una gestione chiara e trasparente.
Attenzione alla documentazione
Spesso gli immobili ereditati sono vecchi, privi di certificazioni aggiornate o con difformità urbanistiche. Per poterli vendere è fondamentale verificare:
- Conformità catastale
- Presenza dell’APE
- Regolarità edilizia
In assenza di questi elementi la vendita può diventare più lunga e complicata, o addirittura essere invalidata.
Le tasse da considerare
Anche le imposte fanno parte del pacchetto. In caso di vendita entro 5 anni dall’acquisizione (senza residenza nell’immobile), si potrebbe essere soggetti al pagamento di alcune tasse e anche della plusvalenza, e anche questo è un aspetto da valutare con attenzione prima di firmare qualsiasi proposta.
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