Per abuso edilizio s’intende un illecito, rappresentato dalla realizzazione di un intervento edilizio senza permesso, dalla costruzione dell’immobile su suolo non edificabile, ampliamento del volume o della superficie dell’edificio, o qualsiasi altra tipologia di modifica ad un edificio preesistente senza, o solo con una parte, delle autorizzazioni amministrative dovute. Rientra nella definizione di abuso edilizio, anche il cambio di destinazione d’uso dell’immobile non autorizzato.
Per ognuno dei reati elencati in precedenza, al di fuori della sanzione amministrativa, è prevista dalla legge, la demolizione di ciò che è stato costruito, che si tratti di una parte dell’immobile, come per esempio un balcone, o dell’intero edificio.
Ma, cosa succede, nel caso in cui l’immobile venga venduto a terzi, ignari di tali situazione?
L’immobile abusivo, l’ordine di demolizione vale anche in caso di vendita
Stando a quanto affermato dalla Cassazione in una recente sentenza, l’ordine di demolizione, che pende sul tetto di un immobile abusivo, vale e varrà sempre, quindi, la vendita di questo ad un terzo soggetto ignaro della situazione, non servirà a tenere insieme le quattro mura.
Chi acquista l’immobile, deve quindi rispettare l’ordine emesso dal giudice – in quanto, questo ha carattere reale e non personale – potendosi poi rivalere, a demolizione attuata e in sede civile, sul venditore dell’immobile o verso i suoi eredi, per ottenere il risarcimento del danno subito.
