Chiunque abbia la fortuna di possedere un immobile o una casa può dover affrontare, in qualsiasi momento della vita, la decisione di venderlo. Ciò può dipendere da tanti fattori, dall’esigenza di fare cassa fino al desiderio di vendere per poi ricomprare altrove cambiando vita, per giungere alla condizione non poco frequente di chi deve vendere una casa ereditata a Napoli.
Qualsiasi motivazione ci sia in ballo, servono razionalità, senso pratico e presenza a sé stessi perché l’operazione è complessa e composta da aspetti e passaggi tra loro molto eterogenei: per questo va affrontata in maniera consapevole e con la giusta assistenza. Gli imprevisti e gli inconvenienti sono dietro l’angolo e bisogna saperli anticipare e prevedere per non subire penalizzazioni o perdite economiche delle quali ci si può pentire.
Per chi è alle prime armi è difficile sapere in anticipo come è più corretto muoversi, quali passaggi burocratici sbrigare ed in quale ordine. È risolutivo dunque farsi affiancare da dei professionisti specializzati e di comprovata esperienza come sono gli agenti e i dipendenti di Leonardo Immobiliare, che da oltre 20 anni operano sul territorio napoletano e in diversi quartieri avendo molto spesso il polso della situazione anche grazie alla fitta rete di interscambio tra i database delle diverse agenzie immobiliari di quartiere quali Rione Alto, Napoli Centro, Posillipo, Vomero, Fuorigrotta.
Sono queste 5 tra le più ambite zone della nostra città, e nel nostro affiancamento durante l’intera compravendita sappiamo quali sono i passi giusti da muovere, e quando.
Consigli per vendere casa a Napoli
Qui desideriamo elencare 5/6 nostri consigli per muoversi al meglio sul mercato immobiliare di Napoli e che costituiscono la base del nostro modus operandi.
Preparazione di tutta la documentazione necessaria alla vendita
Chi non ha mai venduto casa o avuto approcci con il mercato immobiliare delle compravendite non sa nel dettaglio quante e quali carte siano necessarie perché tutto vada a buon fine! Ci sono documenti in molti casi obbligatori che forse nemmeno hai mai sentito nominare: documentazione di provenienza dell’immobile, copia della licenza di costruzione, copia del certificato di abitabilità, accatastamento dell’immobile, documentazione di tipo energetico, certificazione relativa agli impianti tecnologici. In alcuni casi poi servono anche le autorizzazioni del Ministero dei Beni Culturali o del giudice, a seconda della natura dell’immobile, e nel caso l’appartamento sia gravato da mutuo o questo sia stato estinto da poco serve anche una copia del contratto relativo. Va da sé che devono essere forniti tutti i documenti di identità di chi ha diritti sull’immobile insieme ai dati fiscali ed anagrafici ed allo stato civile.
Creazione di un buon annuncio
Il primo vero biglietto da visita di una casa messa in vendita è il suo annuncio, che sia esso visibile su internet o sui supporti cartacei. È di fondamentale importanza curare questo aspetto formulando un annuncio che offra tutte le principali informazioni sull’immobile e che sappia enfatizzarne i punti di forza, inserendo tutti i possibili dettagli aggiuntivi in grado di fare la differenza e di incuriosire un potenziale compratore. Come ovvio, a corredo serve un ottimo servizio fotografico, capace di mostrare la casa dalle angolazioni e dalle prospettive migliori. Per farti un’idea di cosa intendiamo, prova a dare un’occhiata alle nostre proposte immobiliari in vendita a Napoli.
Proporre un prezzo realistico
Nessuno desidera vendere un immobile in perdita svalutandolo, ma nemmeno è consigliabile gonfiarne il prezzo fino ad uscire dai realistici parametri di mercato vigenti. È ovvio che dalla vendita si voglia trarre il migliore guadagno possibile, ma bisogna prestare attenzione a non porsi in controtendenza con la media, perché i rischi sono di insospettire (in caso di prezzo irrisorio) o di far scartare a priori l’offerta (in caso di richiesta troppo esosa). Meglio dunque affidarsi a professionisti aggiornati costantemente sulle quotazioni immobiliari del momento.
Equilibrio: niente fretta né temporeggiamenti
Qui entra in ballo l’indole di chi vuole vendere, sulla quale l’agente immobiliare può influire ma solo marginalmente fornendo i suoi preziosi consigli. Avere fretta non è mai saggio, serve il giusto tempo per allestire l’immobile e prepararlo per offrire ai visitatori la migliore esperienza possibile. Allo stesso tempo, qualora si ricevano delle offerte ritenute congrue, non è una buona tattica quella di temporeggiare a lungo nell’attesa di un rilancio, mentre formulare una controproposta a fronte di un’offerta non soddisfacente aiuta a meglio inquadrare il potenziale compratore.
Scegli solo veri professionisti immobiliari
Vendere casa non è mai un gioco e non è facile, e per questo l’unica strategia vincente è mettersi nelle mani di un’agenzia immobiliare competente ed esperta, con un team di agenti intraprendenti. Le insidie per chi è alle prime armi sono dietro l’angolo, e soprattutto per la vendita di case a Napoli dove il mercato ha delle peculiarità ben precise zona per zona dettate dalla particolare realtà urbana serve un rapporto molto stretto e diretto con il territorio.
