Sono trascorsi quasi tre anni dall’esplosione della pandemia di CoViD-19 o coronavirus, un evento storico ed epocale che in tutto il mondo e non solo in Italia ha modificato tanti atteggiamenti rivoluzionando la vita di ciascuno di noi. Proprio in Italia, e nello specifico nel settore del mercato immobiliare che rappresenta il nostro fulcro di interesse, abbiamo assistito anche per la ricerca di immobili a Napoli alla modifica di tradizioni che andavano avanti da decenni: diverse convinzioni e anche condizioni di ricerca sono state ribaltate anche se in precedenza sembravano granitiche ed immutabili.
In definitiva sono cambiate le idee e le prospettive, influenzando il concetto stesso di casa e sovvertendo numerose esigenze abitative: vediamo alcuni dei parametri che più di altri sono stati coinvolti.
Il sogno di una casa ampia e indipendente
Certo, vivere in un condominio moderno, ben tenuto e servito e in un contesto signorile o comunque tranquillo non è venuto meno tra i sogni di chi deve acquistare casa, soprattutto se c’è la possibilità di individuare un appartamento ampio e ad un prezzo vantaggioso. Sono però cresciute moltissimo, numeri alla mano, le richieste di chi desidera una casa indipendente, magari un po’ isolata ma comunque prossima a centri di interesse e nuclei di servizi per non dover rinunciare a nulla; è altresì diventato un parametro molto più gettonato tra i filtri di ricerca la possibilità di avere uno spazio privato all’aperto come ad esempio un giardino ma anche, per chi è di più modeste pretese, un semplice terrazzo. Resta però più o meno invariata la necessità quanto a numero di stanze o locali, e ad andare per la maggiore sono sempre i trilocali.
In crescita la periferia
Simili parametri di ricerca hanno avuto una diretta conseguenza sulla posizione di preferenza nel tessuto urbano dell’immobile stesso. Sono ancora molti a non voler rinunciare alla comodità del centro cittadino, tuttavia per raggiungere i vantaggi di una casa indipendente, meno addossata agli altri fabbricati e con in più uno spazio privato all’aperto ci si deve giocoforza orientare maggiormente sulla periferia, ed è una scelta che in base alle statistiche è preferita soprattutto dai più giovani, con un’età sino a 44/45 anni, giustificata dal pensiero rivolto al domani nel quale ci si potrà trasferire verso il centro.
L’importanza dei servizi e la qualità dell’immobile
Avere dei servizi chiave nelle immediate vicinanze di casa è diventato ancora più indispensabile: negozi, punti di interesse strategico, collegamenti con i mezzi di trasporto pubblico ed ovviamente le scuole hanno conquistato ruoli ancora più determinanti rispetto a prima.
Identico percorso di ascesa nelle richieste lo hanno compiuto alcuni parametri connessi con lo stato dell’immobile e con la sua complessiva qualità: sono oggi molti di più gli acquirenti di una nuova casa che non sono disposti a rinunciare ad una eccellente illuminazione naturale, ed in questi quasi tre anni ha clamorosamente accresciuto la sua imprescindibilità la presenza di una veloce ed efficiente connessione a internet, per motivi che si possono facilmente intuire e non solo in riferimento al regime di smart working.
Infine abbiamo riscontrato che, se nei due anni immediatamente successivi allo scoppio della pandemia la classe energetica di un appartamento condizionava moltissimo le scelte per via della necessità di vivere più a lungo tra le mura domestiche, oggi l’inflazione in atto e gli insostenibili rincari dell’energia hanno reso una elevata classe energetica con un’eccellente coibentazione un fattore al quale praticamente nessuno è disposto a rinunciare; noi stessi delle agenzie Leonardo, nelle valutazioni degli immobili a Napoli che compiamo di routine per i nostri clienti che vogliono vendere o acquistare casa, abbiamo dovuto incrementare e di molto l’incidenza di tale fattore sul valore complessivo assegnato ad ogni immobile.
