Quando un cittadino decide di acquistare una nuova casa e per farlo ha bisogno di accendere un mutuo, si rivolge chiaramente ad istituti di credito quali le banche che per erogare la somma richiesta e comprendere se questa è conforme all’investimento che si accinge ad effettuare ha la necessità di conoscere il reale valore economico della casa in oggetto, ottenibile solo attraverso una perizia immobiliare.
Si tratta di una verifica preventiva che in realtà giunge in un secondo momento, perché in prima battuta la banca valuta due altri aspetti cruciali:
- La situazione patrimoniale dell’individuo che richiede il prestito per accendere il mutuo
- Lo scopo al quale verrà destinata la cifra richiesta in prestito
Se il secondo aspetto è relativo proprio all’acquisto di una nuova casa utilizzando il denaro per un mutuo, la banca avvia tutti gli accertamenti necessari al fine di ottenere una equa ed imparziale perizia immobiliare, un documento di natura tecnica che viene prodotto da un professionista abilitato in possesso delle competenze per delineare e valutare le caratteristiche principali della casa fino a raggiungere una sua quotazione oggettiva.
Quanto tempo occorre per ottenere una perizia?
La relazione che viene redatta dal professionista abilitato ha estrema rilevanza per la banca, e nelle nostre agenzie immobiliari ci capita a volte di dover richiedere ai clienti che hanno bisogno di una quotazione immobiliare per una casa situata a Napoli di avere tutta l’opportuna pazienza, perché non sono ammessi né errori né imprecisioni. È infatti un documento che la banca può impugnare qualora sorgessero problemi nel recupero della somma prestata al cittadino, ed i tempi per ottenerla sono all’incirca di 15 giorni lavorativi; solo nel caso la documentazione presente negli uffici catastali competenti e che il perito ha l’obbligo di consultare risulti più complessa da reperire tali tempi possono dilatarsi fino a 30 giorni lavorativi.
Considerazioni della banca sulla perizia immobiliare
Una volta che la banca ha ricevuto la perizia immobiliare completa in ogni sua parte procede all’analisi del documento incrociando i dati con quelli precedentemente raccolti sul cittadino che ha richiesto il prestito, anzi l’accensione del mutuo. Qualora l’istituto bancario dovesse individuare delle sproporzioni marcate tra la somma richiesta in prestito e quella contenuta nella perizia può opporre delle riserve circa la concessione del mutuo, mettendo la pratica in sospeso per compiere ulteriori accertamenti sul cliente o nel caso per rinegoziare la stessa cifra richiesta.
