C’è un dato particolarmente interessante che di recente è stato diffuso dall’ISTAT, molto apprezzato da tutti gli operatori anche del settore immobiliare. Dopo un periodo di generale stagnazione ed anche di decrescita, infatti, si è registrata un’inversione di tendenza per i nuovi cantieri coinvolti nella costruzione di nuove case. Potrebbe sembrare ad un occhio meno attento che i vantaggi riguardino solo il settore dell’edilizia e delle costruzioni in genere, ma la realtà dei fatti è differente e lo spiegheremo nel dettaglio nel successivo paragrafo. Nonostante la crisi dei mutui con i tassi al rialzo, il conseguente aumento del costo della vita e il parallelo aumento delle materie prime anche per la stessa produzione edilizia, e stante una discreta crisi degli alloggi, durante il mese di agosto 2023 si è registrato a livello nazionale un +2,1%, mentre sul lungo termine si è verificata per la prima volta da mesi a questa parte una flessione in controtendenza e meno accentuata, e che sta quindi rallentando.
È evidente che a fare da traino ci sia tutta la filiera delle costruzioni sostenibili associata alle opere ed agli interventi di efficientamento energetico, ed il tutto ha tra gli altri benefici effetti contribuito anche al livello di occupazione scongiurando una crisi molto più seria che sembrava inevitabile nell’era post-Covid. Ma quali sono i vantaggi concreti di queste cifre per il settore delle compravendite immobiliari che ci riguarda più da vicino e in prima persona? Proviamo a comprendere più nel dettaglio la ricaduta di quanto descritto e la prevedibile crescita immobiliare a Napoli.
La crescita immobiliare a Napoli
Sappiamo bene che la nostra città, anche a causa di un inatteso boom del turismo che l’ha coinvolta nell’ultimo anno e che è cresciuto a ritmi record, sta affrontando un periodo di forte scompenso tra la domanda di immobili, sia per l’affitto che per la vendita, e la loro offerta sul mercato. Ciò dipende da una maggiore convenienza dei proprietari di immobili a convertirli in strutture abilitate alla ricezione del flusso turistico, sia per ragioni di maggiori introiti che per motivi fiscali. Molti immobili in special modo nel centro della città hanno modificato la loro destinazione d’uso con licenze da affittacamere, bed&breakfast e simili, e di conseguenza molti tra coloro che desideravano acquistare casa a Napoli si sono trovati di fronte un’offerta numericamente carente di proposte, con un conseguente rialzo dei prezzi secondo una spesso infallibile legge generale di mercato.
Grazie alla maggiore spinta dell’edilizia con l’immissione sul mercato di immobili di nuova costruzione pronti ad essere acquistati anche con IVA agevolata lo scenario dovrebbe, per lo meno nel lungo periodo, migliorare: più immobili a disposizione sia per l’affitto che per l’acquisto dovrebbero di regola favorire un calmieramento delle valutazioni immobiliari, agevolando così chi vuole investire su una prima o seconda casa.
