L’attuale tendenza al rialzo dei tassi di interesse sui mutui, dovuta anche all’intervento della BCE, sembra che non abbia comunque troppo scoraggiato chi ha intenzione di acquistare casa ricorrendo a un prestito bancario.
È la più tipica situazione in cui, pur disponendo della necessaria liquidità, un contribuente desidera comprare casa rivolgendosi ad un istituto di credito per ottenere la somma necessaria che viene concessa dopo la valutazione di alcuni parametri di idoneità e di solvenza.
Secondo un principio chiaro a chiunque, la somma viene restituita dilazionandola nel tempo in diverse rate con la maggiorazione dettata dal corrente tasso di interesse, tuttavia c’è un’operazione aggiuntiva che la banca interpellata può compiere per tutelarsi maggiormente dopo aver verificato lo stato patrimoniale dell’individuo: si tratta della perizia immobiliare.
Quando viene richiesta la perizia immobiliare?
Stabilito che il nuovo cliente ha la possibilità di saldare nel tempo il debito che andrà a contrarre, la banca si riserva come prassi di richiedere una perizia immobiliare allo scopo di conoscere l’effettivo valore economico della casa in oggetto. Ciò ha la funzione principale di verificare se la somma richiesta in prestito sia conforme e proporzionata all’investimento che si sta progettando, perché una forbice troppo ampia tra i due valori potrebbe spingere la banca a tutelarsi effettuando degli accertamenti aggiuntivi e sospendendo temporaneamente la pratica.
Nei casi che ci riguardano più da vicino, quando i clienti che si rivolgono a noi delle Agenzie Leonardo per una quotazione immobiliare a Napoli hanno particolare premura o fretta, consigliamo sempre loro di attivarsi per tempo nella verifica della effettiva disponibilità dei documenti necessari alla perizia presso gli uffici catastali competenti, per non incorrere in spiacevoli disguidi o ritardi.
In ogni caso la perizia costituisce un documento tecnico che solo un professionista abilitato può produrre dopo aver consultato tutte le carte necessarie, e ciascuna procedura fa storia a sé in quanto un’analisi strutturata ed articolata su più livelli deve tenere conto di numerose variabili che si applicano integrando i dati catastali.
