Che cos’è la cedolare secca? Come richiederla? Fa davvero risparmiare? Ecco tutte le info
La cedolare secca è ormai entrata a pieno titolo nelle abitudini fiscali degli italiani: si tratta di un regime di tassazione agevolato che permette a molti contribuenti di abbattere i costi delle tasse dovute sugli incassi derivanti dall’affitto di uno o più immobili.
Come funziona la cedolare secca?
La cedolare secca è un’imposta fissa che può essere scelta in sostituzione delle aliquote Irpef ordinarie: introdotta nel 2011, è ormai entrata a pieno titolo nelle abitudini fiscali degli italiani, perché consente di risparmiare sulle tasse alleggerendo il peso fiscale sulle locazioni. Vediamone insieme i dettagli.
La cedolare secca sostituisce:
- Irpef
- Imposta di registro
- Imposta di bollo
Le aliquote della cedolare secca vanno calcolate non sull’intero totale dell’affitto annuale (non sul 95%). Esse ammontano a:
- 21% per i contratti a canone libero
- 10% per i contratti a canone concordato
Le aliquote sono più basse di quella minima ordinaria, fissata al 23%, inoltre la cedolare secca incorpora anche le altre imposte dovute, per questo può essere molto conveniente in alcuni casi; tuttavia bisogna tenere conto del fatto che la cedolare secca si applica all’intero ammontare del canone di affitto annuale, e non solo al 95%.
Il consiglio è quello di valutare attentamente, dati alla mano, se questo regime fiscale permette effettivamente di risparmiare sulle tasse.
La cedolare secca può essere richiesta da tutti i privati proprietari di immobili dati in locazione, non da imprese, professionisti e società commerciali, e per tutti i tipi di contratto, a canone libero o concordato e anche per gli affitti per brevi periodi (inferiori a 30 giorni).
Per richiedere la cedolare secca ricorda che:
- il contratto di affitto deve essere stipulato tra non più di 3 persone tra locatori e conduttori
- il contratto deve riguardare una sola unità abitativa con non più di 3 pertinenze
- il canone di affitto non può essere aumentato per tutta la durata dell’opzione
- la cedolare secca non consente detrazioni fiscali di altro tipo.
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