È del tutto acclarato che lockdown, pandemia ed emergenza sanitaria abbiano modificato le abitudini e gli stili di vita di tantissimi italiani in maniera radicale. L’aspetto più sorprendente riguarda la rapidità di questi cambiamenti e la capacità di adattamento che abbiamo dimostrato in più di uno scenario.
Per noi che lavoriamo nel mercato immobiliare la rivoluzione ha coinvolto soprattutto la necessità di rispondere a nuove esigenze e nuove istanze per chi fosse alla ricerca di un nuovo appartamento e di un nuovo immobile da acquistare o da affittare, perché alcune priorità sono diventate irrinunciabili ed i parametri hanno subito una totale revisione.
C’è una serie di caratteristiche entrata a far parte della normalità e destinata a rimanerci anche a lungo, dimostrando che il concetto di casa è stato ridefinito e reinterpretato da nuovi desideri di abitare in maniera differente.
Come è cambiata la richiesta sul mercato immobiliare?
Abbiamo voluto redigere un elenco delle 5 esigenze più frequenti che, su una base statistica, si sono rivelate irrinunciabili da parte di chi si è rivolto a noi in cerca di una nuova casa.
Ne abbiamo dovuto tenere necessariamente conto soprattutto per stilare una più aggiornata tabella delle quotazioni immobiliari a Napoli, dal momento che nel nostro settore – forse ancor più che in altri – il reale valore di mercato del bene in questione, ossia della casa, è dato dalla sua capacità di rispondere alla richiesta.
Desiderio di spazi all’aperto
Nello scenario pre-pandemia se la presenza di un balcone, di un terrazzo o di uno spazio verde e all’aperto magari nelle immediate vicinanze faceva lievitare troppo il prezzo di un immobile sul mercato immobiliare veniva considerato un “lusso” sul quale sorvolare; adesso è invece una autentica priorità, un criterio di valutazione diventato must-have come se l’impossibilità di uscire di casa o di incontrarsi con amici e parenti avesse accresciuto il bisogno di verse e di relazioni umane.
Casa a misura di smart working
Molti sono ancora in smart working nonostante non ci sia più l’obbligo o una concreta necessità, e probabilmente resteranno a lungo in questo regime lavorativo. Una buona fetta di lavoratori ha dimostrato di apprezzare tale modifica dello stile di vita, e cercherà di mantenerla anche in futuro, e per questo motivo considerando lo smart working una opportunità cerca una casa in grado di essere funzionale allo scopo.
Maggiore cura della casa
Dovendo vivere l’ambiente domestico per più tempo, ed essendo questo diventato vero baricentro delle attività, sono sorti nuovi modi di vivere gli ambienti di casa e di curarli, trascorrendo anche più ore di condivisione familiare in maniera gradevole ed organizzando così non solo gli arredi, ma anche le stanze. Ecco quindi che un appartamento più versatile e flessibile diventa anche più appetibile.
La tecnologia e l’interattività
La casa in tempo di covid deve essere connessa al 100% ed interattiva: non sono le sole esigenze lavorative a dettare questa agenda, ma anche il bisogno di mantenersi informati e aggiornati e di svolgere online anche pratiche burocratiche o legate ad impegni personali.
Ecco dunque spiegata la rivalutazione degli immobili già ben cablati, preferibilmente già raggiunti dalla fibra ottica, con l’impiantistica per la connessione internet ormai divenuta fondamentale quanto quella elettrica o idrica.
Una casa green, sostenibile e consapevole
Trascorrere un maggior numero di ore in casa ha come ovvio avuto una ricaduta sui consumi di qualsiasi tipo, da quelli elettrici a quelli per il riscaldamento o il raffrescamento. È così giocoforza sorta una nuova sensibilità, una nuova consapevolezza: quella di dover consumare di meno e in maniera più responsabile e intelligente, sia per tenere sotto controllo le spese che per l’ambiente.
Una casa energeticamente più sostenibile, con sistemi di eliminazione degli sprechi e quindi più green (si pensi ai pannelli fotovoltaici o alla transizione energetica) è anche una casa che sul mercato immobiliare può essere proposta dal venditore a una cifra più congrua ai suoi desideri.
