Il leasing abitativo conviene soprattutto per gli under 35. Scopriamo insieme vantaggi e differenze rispetto al mutuo tradizionale
Il leasing abitativo è una formula di acquisto per la prima casa, introdotta con la legge di Stabilità 2016, che permette di acquistare casa con un vantaggio fiscale molto consistente, soprattutto per i giovani under 35.
Il leasing abitativo può essere richiesto da tutti coloro che hanno un reddito inferiore ai 55mila euro annui: tuttavia, il vantaggio fiscale è molto più consistente per i giovani under 35, che possono usufruire del 100% dell’agevolazione; tutti gli altri contribuenti con reddito inferiore ai 55mila euro possono comunque richiedere il leasing, usufruendo però di uno sgravio fiscale dimezzato.
Un esempio: se il richiedente ha un reddito di 40mila euro e vuole acquistare un immobile di circa 180mila euro, pagherà una rata mensile di circa 560 euro e una maxi rata finale di circa 27mila euro.
Il leasing abitativo conviene davvero?
Le possibilità di ottenere il leasing abitativo non sono molto diverse da quelle di ottenere un mutuo: l’istruttoria che le banche svolgono per accertare la solvibilità del cliente è la stessa. Il leasing abitativo ha un tasso di interesse leggermente più alto, di circa lo 0,3% rispetto a un mutuo tradizionale, ma questo leggero aumento è ampiamente ripagato da rate più leggere e da un notevole vantaggio fiscale, che viene goduto interamente nella dichiarazione dei redditi di un solo anno, a differenza degli sgravi fiscali sulle ristrutturazioni che vengono restituiti in 5 o 10 anni; la maxi rata finale, di circa il 15-20% dell’importo complessivo, non dovrebbe rappresentare un problema, arrivando in un momento della vita in cui probabilmente si avranno maggiori risorse economiche a disposizione, e in ogni caso si può finanziare con un prestito.
Limiti e svantaggi del leasing abitativo
Il leasing abitativo, a differenza del mutuo, presenta alcune rigidità:
- Non permette di acquistare immobili sulla carta, non ancora costruiti;
- Non permette almeno per ora la portabilità né l’estinzione anticipata, come invece previsto dai mutui.
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