La corsa al rialzo dei prezzi delle case in affitto continua in Italia, con poche eccezioni. Secondo i dati pubblicati dall’Osservatorio Immobiliare trimestrale che abbiamo potuto consultare, i prezzi medi delle abitazioni in locazione nel terzo trimestre del 2024 (luglio-agosto-settembre) sono aumentati dello 0,9%. Ma il confronto su base annua è ancora più impressionante, con un incremento vicino al 10%.
Milano segna un leggero calo dei prezzi, accompagnato da un notevole aumento dell’offerta (+38%) e un calo della domanda del -18,1%.
Prezzi in crescita o stabili in tutte le aree d’Italia
I dati delle tabelle consultate mostrano l’andamento dei prezzi degli immobili in affitto sia su base trimestrale che annuale. A settembre 2024, il costo medio per metro quadro è salito a 13,5 €/mq, con un aumento dello 0,9% rispetto al trimestre precedente. Su base annua, invece, i prezzi sono quasi decollati, segnando un incremento di circa il 10%.
Tra le varie macroaree del Paese, il Nord-Ovest si conferma la più costosa, con una media di 15,5 €/mq e un impressionante +12,3% rispetto all’anno precedente.
Le regioni con i prezzi più alti
La classifica regionale vede Milano ancora al vertice, con un costo di 22,4 €/mq per gli immobili in affitto. Sebbene la crescita annua sia limitata all’1,1%, nell’ultimo trimestre i prezzi sono scesi leggermente (-1,2%). La domanda in città si è ridotta del -18,1%, mentre l’offerta ha registrato una crescita marcata (+38,0%).
Subito dopo Milano troviamo Firenze, con un prezzo medio di 20,1 €/mq, seguita da Bologna con 16,6 €/mq. Firenze ha visto un leggero calo trimestrale del -0,6%, ma su base annua i prezzi sono aumentati dell’11,9%.
Le città più economiche per chi cerca una casa in affitto sono Campobasso (7,0 €/mq), Catanzaro (7,5 €/mq) e L’Aquila (7,7 €/mq).
Come sono ora gli affitti a Napoli?
Napoli continua a mostrare una tendenza al rialzo per quanto riguarda i prezzi degli affitti. Nel terzo trimestre del 2024, il costo medio per metro quadro ha raggiunto i 14,3 €/mq, con un aumento dell’1,3% negli ultimi tre mesi. Su base annua l’incremento è ancora più evidente, con una crescita del 13,6%. Questo dato riflette una domanda sostenuta per le case in affitto a Napoli, che sta contribuendo a spingere i prezzi verso l’alto in tutta la città, consolidando la nostra come una delle principali città italiane per costi d’affitto.
Crescita della domanda di case in affitto in tutto il Paese
L’ultimo trimestre ha visto una crescita generale della domanda di immobili in affitto in Italia (+12,3%). Le regioni centrali e nord-occidentali hanno registrato gli incrementi maggiori, con +16,4% e +14,3% rispettivamente. La crescita è stata più contenuta nel Nord-Est (+7,1%) e al Sud (+8,8%).
Se si considera l’intero anno, il Centro resta in testa con un aumento della domanda del 20,5%. In controtendenza il Nord-Est, che ha subito una diminuzione del -4,2%. La media nazionale si attesta su un incremento del +5,4%.
Offerta di case in affitto: Italia spaccata in due
Il panorama dell’offerta immobiliare è più frammentato. Nel trimestre appena concluso, l’offerta di case in affitto è cresciuta nelle Isole, al Sud e al Nord-Est, mentre ha registrato un calo al Nord-Ovest e al Centro. A livello nazionale, l’offerta è leggermente diminuita (-0,6%), ma rimane vicina alla stabilità.
Su base annuale, l’offerta è in crescita in tutte le macroaree tranne che al Centro, dove si registra un calo del -15,0%. Al contrario, il Nord-Est ha visto un’impennata del 23,4%, contribuendo al dato positivo della media nazionale.
