Il mercato immobiliare ha subito una pesante influenza causata dalla pandemia che sin da febbraio del 2020 ha condizionato tutte le attività economiche e stravolto la vita degli italiani. Maggiore rilevanza hanno acquisito nel corso dell’ultimo anno e più gli investimenti a lungo termine, mentre i più consistenti sbalzi li hanno subiti gli investimenti a breve termine. Per questi ultimi la domanda è sensibilmente calata anche a causa dei ripetuti lockdown e delle limitazioni degli spostamenti, come quelli dei lavoratori in trasferta, dei turisti o degli studenti fuori sede.
Per i prossimi 3/5 anni le stime sembrano essere rosee per chi deve vendere casa, perché contemplano un incremento delle vendite residenziali, in termini numerici, che seppur moderato sarà favorito da prezzi tendenti alla stabilità e soprattutto da tassi di interesse ai minimi storici.
Uno scenario più attendibile potrà valutarsi però solo alla fine di questo 2021, tuttavia si sono delineati già, numeri alla mano, alcuni trend immobiliari che sembrano essere destinati ad avere impatto anche sul lungo termine.
Tendenze e quotazioni immobiliari a Napoli
Chi è stato costretto ad affrontare il lockdown in piccoli spazi angusti e claustrofobici ha sviluppato una fisiologica e comprensibile esigenza di spazi più ampi e confortevoli, capaci di esercitare una ricaduta sul benessere psico-sociale. Le nuove possibilità di investimento dovranno quindi privilegiare questo tipo di spazi, anche tenendo in considerazione l’eventualità che una fetta di popolazione anche consistente possa proseguire nella attività lavorativa in smart working.
L’ipotesi non è campata in aria e di certo andrà ad influire sulle quotazioni immobiliari a Napoli. Subiranno ad esempio una rivalutazione tutti quegli immobili già ben attrezzati strutturalmente per performance tecnologiche avanzate (si pensi alla cablatura di alta qualità per la connessione internet). Privilegiati saranno anche quegli immobili che favoriscono il comfort ed il benessere abitativo, con dei consumi energetici ridotti grazie alle riqualificazioni e con la disponibilità di spazi di relax quali i terrazzi.
Non si deve infine sottovalutare che gli appartamenti meglio organizzati per la predisposizione di appositi spazi da dedicare allo smart working saranno particolarmente richiesti.
