Molti dei clienti che si rivolgono alle nostre agenzie immobiliari a Napoli (clicca qui per un elenco delle nostre sedi, per trovare quella più vicina a te!) non hanno sempre ben chiara la differenza tra il valore catastale di un immobile ed il suo valore di mercato. In questo nostro articolo cercheremo di fare un po’ di chiarezza sull’argomento per aiutarti nelle complesse decisioni che si devono prendere quando si deve vendere o acquistare casa, circostanze per le quali è fondamentale ottenere la più corretta valutazione immobiliare.
Valore catastale di un immobile, facciamo chiarezza
Il valore catastale di un immobile è un dato di natura prettamente fiscale che viene usato come base di calcolo delle differenti imposte connesse alla compravendita, al trasferimento di proprietà ma anche al possesso di un immobile. In sostanza stiamo parlando della base imponibile alla quale si applicano tutte le diverse aliquote sulla base della categoria di appartenenza, ed è un valore che si usa quindi ai fini del calcolo delle imposte di registro, delle imposte catastali e di tutte le altre imposte relative ad esempio alle eredità o al calcolo dell’IMU.
Differenza tra valore catastale e valore di mercato
Come è semplice quindi intuire, il valore catastale non deve essere confuso con l’effettivo valore di mercato di un immobile: il primo serve solo a fornire una base di riferimento ai fini fiscali dalla quale partire, ed è più “neutra” nella sua determinazione. È il prezzo (o valore di mercato) a fare la differenza per chi compra o chi vende casa, ma nell’atto di compravendita si fa sempre riferimento a un valore pari o di poco superiore a quello catastale.
Rendita catastale e valore catastale, altra differenza
A complicare, anche se solo leggermente, questi calcoli, si aggiunge il concetto di rendita catastale. Questa è costituita dal valore attribuito a ciascuna singola unità in grado di generare reddito, e non è quindi influente ai fini del calcolo delle imposte che si devono pagare sulla sua proprietà. Questa rendita si calcola secondo i parametri dell’estensione in metri quadri e delle tariffe d’estimo, che variano a seconda della zona o della categoria di accatastamento. Il suo valore è però importante per determinare il definitivo calcolo del valore catastale di un immobile, in quanto deve essere moltiplicato per degli specifici coefficienti fissi ed applicati in base alla categoria.
Come valutare un immobile a Napoli
Il valore catastale ottenuto è per forza di cose condizionato dal fatto che un immobile sia una prima casa, una seconda casa oppure un’altra tipologia di immobile. Questo tipo di calcoli non è propriamente agevole da effettuare per chi non sia un addetto ai lavori come un consulente immobiliare. Se hai bisogno di effettuarli per poi determinare la più equa e per te vantaggiosa valutazione immobiliare a Napoli, non esitare a contattare le Agenzie Leonardo: insieme otterremo i migliori risultati!
