La visura o ispezione ipotecaria è un documento che riporta i dati presenti nei registri dell’Agenzia delle Entrate settore Territorio, da cui è possibile risalire sia alle proprietà immobiliari di una persona fisica o giuridica, sia alle eventuali pendenze gravanti su ogni singolo immobile elencato. Questo, permette sia al venditore che all’acquirente di un immobile di tutelarsi: se si sta acquistando una abitazione, è possibile verificare chi siano i soggetti titolari di diritti sull’immobile, e che su questo non gravino elementi che possano limitarne l’utilizzo ( per esempio le ipoteche ) ; se invece si sta vendendo, grazie all’ispezione ipotecaria possiamo provare di esserne gli effettivi proprietari.
Vediamo nelle specifico a quali dati è possibile accedere tramite la visura, e come fare per richiederla.
Visura ipotecaria: quali dati contiene e come richiederla
Nelle righe precedenti, abbiamo anticipato che attraverso l’ispezione ipotecaria, è possibile consultare la “storia di un immobile”, attraverso la documentazione depositata presso l’ex conservatorie dei registri immobiliari. Nello specifico, gli atti a cui è possibile accedere, sono i seguenti:
- Trascrizioni: comprendono gli atti di costituzione o trasferimento di diritti sugli immobili e quelli che vanno a creare un vincolo per l’immobile (sequestri, pignoramenti ecc…)
- Iscrizioni: contengono esclusivamente informazioni su eventuali ipoteche.
- Annotazioni: in cui sono riportate eventuali modifiche apportate agli atti, elencati nelle righe precedenti.
L’ispezione ipotecaria può essere richiesta presso gli sportelli territoriali dall’Agenzia delle Entrate, presentanto il modello 310 ( normale o semplificato ), reperbile sia online che in formato cartaceo. In alcune città – visitare il sito dell’Agenzia delle Entrate per saperne di più – che presentano banche dati informatizzate, è possibile presentare richiesta anche online:
- Se colui che presenta la richiesta è titolare del diritto di proprietà o altri diritti reali, può accedere gratuitamente alla banca dati ipotecaria dell’Agenzia delle entrate mediante il servizio di consultazione personale disponibile tra i servizi online, è necessario registrarsi.
- Se il richiedente non è titolare, può solo richiedere una ispezione ipotecaria online accedendo ai servizi online disponibili sul sito dell’Agenzia delle entrate.
Quanto costa richiedere la visura ipotecaria
La visura ipotecaria è da considerarsi gratuita per i titolari di un diritto di proprietà, anche parziale, o di qualsivoglia altro diritto reale sull’immobile in questione. Per quanto riguarda invece i soggetti non titolari, questi sono soggetti al pagamento di tributi, che vengono aumentati del 50%, nel caso si presenti una richiesta online.
