Quando si apre una successione ereditaria a seguito di un decesso che includa tra i beni anche un immobile inizia, per la persona o per le persone beneficiarie, una lunga serie di procedure burocratiche e fiscali per nulla semplice da gestire ed alla quale bisogna attenersi in maniera stringente.
In special modo se l’eredità è divisa tra molte persone e non sono tutte della stessa opinione circa la gestione e la destinazione dell’immobile, molto spesso la decisione comune è proprio quella di vendere la casa ereditata liberandosi così di tutte le incombenze ed allo stesso tempo monetizzando. La vigente normativa impone però all’intestatario o agli intestatari dell’immobile il saldo di alcune imposte prima di poter procedere alla vendita, secondo delle modalità ben definite.
Le tasse da pagare prima di vendere un immobile ereditato
Le procedure alle quali attenersi prima della vendita di un appartamento ricevuto in eredità iniziano con l’obbligo di produrre la dichiarazione di successione, da depositare entro un anno dal decesso presso l’Agenzia delle Entrate quale documento che attesta e riconosce gli eredi del defunto, gli unici autorizzati alla gestione dell’eredità e dell’immobile nello specifico. Segue poi il pagamento della prima tassa, quella di successione, che si determina in base al valore catastale dell’immobile con delle aliquote differenti in base al grado di parentela:
- 4% per figli e coniuge con franchigia fissata a 1 milione di €
- 6% per gli altri gradi di parentela, con franchigia a 100mila €
- 8% per soggetti non imparentati con il defunto
Prima di depositare la dichiarazione di successione vanno però pagate anche l’imposta ipotecaria in ragione del 2% del valore e l’imposta catastale dell’1%.
Altri oneri da corrispondere prima di poter pienamente disporre dell’immobile e di conseguenza venderlo sono le tasse sul bollo pari a 64 € per ogni nota di trascrizione, la tassa sull’ipoteca pari a 35 € per ogni nota ed infine una serie di contributi speciali che in molti casi sono differenti sulla base della propria situazione patrimoniale.
Come è evidente da quanto fin qui elencato, vendere un immobile ereditato non è sempre facile, e per questi motivi è di norma consigliabile avvalersi della consulenza di professionisti del settore. Nelle diverse sedi delle agenzie immobiliari Leonardo a Napoli troverai tutta l’assistenza di cui hai bisogno per non omettere alcun tributo ed essere in regola con la vendita.
