Gli ultimi anni, a partire da quando si è scatenata la pandemia di CoVid-19, sono stati caratterizzati per quanto riguarda il settore immobiliare da fenomeni molto complessi e peculiari, alcuni prevedibili – come un’iniziale fase di ristagno complessivo dovuta alle restrizioni, e che comunque è stata molto limitata nel tempo. Altri hanno rappresentato una assoluta novità e sono stati dettati proprio dal particolare momento e da come esso ha condizionato gli individui influenzando le decisioni di scelta anche più importanti come la zona dove andare a vivere al momento dell’acquisto di una nuova casa, e le caratteristiche stesse della casa per la quale nuovi fattori sono saliti alla ribalta diventando prioritari ed essenziali rispetto al passato. Ci riferiamo ad esempio alla versatilità dell’appartamento, con la possibilità di modificarne agevolmente l’assetto delle stanze, ma soprattutto al bisogno impellente di spazi all’aperto quali terrazzi o addirittura giardini o comunque di ampie balconate.
Un ulteriore aspetto è però derivato a cascata da tutto quanto fin qui esposto, ed ha in seguito ricevuto persino un impulso aggiuntivo da un sopraggiunto ed incontrollabile aumento dei costi per l’energia. Ci riferiamo sia al gas per il riscaldamento e per la produzione di acqua calda per usi sanitari che all’energia elettrica, tutti fattori che contribuiscono al comfort domestico e dei quali non si può fare a meno ma che hanno dovuto per forza di cose ricevere maggiori attenzioni da parte dei consumatori prima per la costrizione a trascorrere più tempo tra le mura ed in seguito per evitare delle stangate insostenibili in bolletta. Se prima quindi la classe energetica di un immobile non era un parametro così cruciale rispetto agli altri nella sua valutazione perché si privilegiavano altri aspetti, stiamo adesso attraversando un’epoca in cui le case energeticamente più efficienti aumentano, e non di poco, il loro valore.
Il rapporto tra classe energetica e prezzi delle case a Napoli
Le analisi specializzate condotte da tutti i diversi enti e istituzioni atti a monitorare lo stato del mercato immobiliare, le sue oscillazioni ed i cambiamenti in atto hanno condotto a delle scoperte interessanti. Gli annunci immobiliari che riportano tra le varie informazioni sull’appartamento in vendita anche un preciso dato riguardante la classe energetica virtuosa non solo sono numericamente in aumento, ma riportano anche dei prezzi decisamente più elevati, con una stima media che in percentuale arriva persino ad un +25% rispetto a immobili appartenenti ad una classe energetica inferiore.
Non c’è dubbio che tutto dipenda in larga parte dall’ondata di interventi di riqualificazione e ristrutturazione non solo dei singoli appartamenti ma anche di interi edifici innescata dai diversi Bonus governativi, che se avevano l’obiettivo primario di mantenere un buon livello di occupazione stimolando l’economia hanno però contribuito anche ad una rivalutazione di tutto il patrimonio immobiliare nazionale.
L’impatto del miglioramento della classe energetica è stato consistente anche sulle valutazioni degli immobili a Napoli che abbiamo effettuato negli ultimi mesi, quando abbiamo rilevato degli scarti notevoli tra i diversi valori degli immobili in base alla loro classe energetica ed abbiamo così potuto proporre a chi ci ha affidato il mandato di vendita delle condizioni molto più vantaggiose.
Per chi è intenzionato ad acquistare casa il costo maggiore di una soluzione energeticamente più efficiente è diventato un “male” da affrontare con serenità e per motivi che già ben conosciamo dai nostri precedenti approfondimenti, riassumibili sinteticamente in questo elenco:
- È cresciuta la consapevolezza di doversi impegnare in prima persona nella lotta al cambiamento climatico
- Si è riscoperto il piacere di trascorrere più tempo tra le mura domestiche, oppure si è stati costretti a modificare in tal senso le proprie abitudini
- Sembra diventata inarrestabile la corsa al rialzo delle fonti energetiche non solo per il riscaldamento, e parliamo in primis di gas ed elettricità.
Una scelta oculata, seppur più costosa, costituisce un investimento a lungo termine volto a garantirsi sensibili risparmi in futuro ed anche a disporre di un bene immobile destinato ad accrescere nel tempo il suo valore.
