Acquistare una nuova casa rappresenta il coronamento del sogno di una intera vita, ed anche un passo molto importante che per la sua crucialità deve essere ponderato sotto ogni suo aspetto. Per acquistare un nuovo immobile occorre infatti investire un’ingente somma di denaro, e quasi sempre si rende necessario accendere un mutuo, procedura impegnativa sotto il profilo burocratico e che deve essere seguita con criterio e metodo in ciascuno dei suoi passaggi.
Sono in molti ad approfittare dei benefici offerti dalle Leggi italiane per l’acquisto di una prima casa che consentono di entrare in possesso di un immobile con sensibili riduzioni su alcune delle tasse vigenti quali l’IVA (nel caso di acquisto di un immobile nuovo direttamente dall’impresa costruttrice) o l’Imposta di registro.
Tali agevolazioni sulla prima casa hanno la ratio di favorire ed incentivare non solo le compravendite immobiliari, ma anche il raggiungimento di obiettivi di benessere sociale per le categorie più tutelate.
I requisiti per le agevolazioni prima casa
Prima di elencare nel dettaglio quali sono le agevolazioni prima casa vediamo insieme quali sono i requisiti previsti dalla legge per accedervi. Li riassumiamo qui brevemente, invitandovi ad approfondire il tema insieme ai nostri consulenti nelle sedi dell’agenzia immobiliare a Napoli Leonardo per conoscere le informazioni aggiuntive anche sulle modalità e tutti gli aggiornamenti normativi del settore.
- Sono esclusi dalle agevolazioni quegli immobili acquistati a scopo “non abitativo”
- Sono altresì esclusi anche coloro che abbiano già in precedenza usufruito di agevolazioni prima casa, o che naturalmente ne abbiano già una adibita a tale destinazione
- Sono esclusi anche coloro che non abbiano insediato la propria residenza nel comune dove si trova l’immobile oggetto della transazione, o che non abbiano intenzione di stabilirla in tale sede entro 18 mesi dall’acquisto
- Per finire, non rientrano nelle agevolazioni prima casa quegli immobili indicati come “abitazioni di lusso”.
L’Agenzia delle Entrate ha il diritto di esercitare un’operazione di verifica e controllo di tali requisiti e della loro effettiva sussistenza entro il termine massimo di 3 anni dall’acquisto.
Quali sono le agevolazioni prima casa?
La legge stabilisce e disciplina benefici ed agevolazioni in maniera molto precisa, in primo luogo discriminando tra acquisto da un costruttore o da un privato. Ciò che cambia a seconda del caso in essere è il pagamento dell’IVA o dell’Imposta di Registro, con la prima applicata nella misura del 4% al posto del 10% e la seconda che viene ridotta dal 7% al 3%.
Cambiano anche le imposte definite ipotecaria e catastale, per le quali si stabilisce una misura fissa pari a 168 € in luogo del rispettivo 2% e 1%.
Ci teniamo a sottolineare che tali agevolazioni prima casa appena menzionate, oltre a non essere esaustive, sono anche soggette a periodiche revisioni, e per tali ragioni si suggerisce sempre di affidarsi a dei professionisti competenti in materia i quali sono al corrente degli eventuali aggiornamenti.
