L’Agenzia delle Entrate ha rilasciato una nuova versione della guida “L’acquisto della casa: imposte e agevolazioni fiscali”, aggiornata a giugno 2024. L’acquisto di una casa continua a essere una delle principali forme di investimento per gli italiani, e questo documento è pensato per supportare gli acquirenti nel conoscere, comprendere e sfruttare tutti i vantaggi fiscali disponibili.
La guida è destinata ai privati cittadini che acquistano immobili per uso personale, non legato a un’attività commerciale, artistica o professionale. Il suo contenuto fa riferimento sia alle transazioni tra privati, sia a quelle che coinvolgono imprese, ed è possibile scaricarla direttamente a questo link dal sito ufficiale dell’Agenzia delle Entrate, mentre nel nostro articolo cercheremo di riassumerne i passaggi chiave e i punti principali.
Obiettivo della Guida all’acquisto della casa
La guida mira a offrire una panoramica delle principali normative da tenere presenti quando si acquista un’abitazione, aiutando gli acquirenti a sfruttare al massimo i benefici fiscali previsti, come le imposte ridotte o la limitazione del potere di accertamento del valore da parte del Fisco.
Il tutto ha il dichiarato obiettivo di rendere più sereno uno dei passi più importanti della vita di un cittadino, mettendo a sua disposizione uno strumento chiaro, sintetico e gratuito.
A chi si rivolge la guida?
La guida è rivolta a persone fisiche che non agiscono nell’ambito di un’attività professionale, artistica o commerciale, e riguarda tanto le transazioni tra privati quanto quelle tra imprese e acquirenti privati. È dunque pensata per tutte le persone fisiche che intendono acquistare un immobile per uso abitativo, escludendo coloro che operano nell’ambito di attività professionali, artistiche o commerciali.
In particolare, il documento si rivolge a chi compra una casa sia per uso proprio, sia come forma di investimento, offrendo chiarimenti sulle diverse modalità di acquisto e sulle relative agevolazioni fiscali.
Sono incluse sia le compravendite tra privati, che rappresentano una buona parte del mercato immobiliare, sia quelle che coinvolgono imprese come costruttori o sviluppatori immobiliari. L’obiettivo è garantire che ogni acquirente possa beneficiare delle agevolazioni previste dalla legge, indipendentemente dal tipo di transazione. La guida fornisce inoltre informazioni utili per evitare errori o problematiche legali che potrebbero sorgere durante l’acquisto, come la verifica dei requisiti per accedere ai benefici “prima casa” e la corretta applicazione delle imposte.
Guida all’acquisto di immobili: il meccanismo del “prezzo-valore”
Uno dei primi aspetti trattati nella guida è il regime fiscale per l’acquisto di immobili, con particolare attenzione agli incentivi per l’acquisto della prima casa.
Il meccanismo del prezzo-valore viene debitamente approfondito poiché, secondo questa regola:
- Le imposte sono calcolate sulla base della rendita catastale dell’immobile e non sul prezzo pagato.
- Il potere dell’Agenzia delle Entrate di accertare il valore dell’immobile viene limitato.
- Si applica una riduzione degli onorari notarili.
Cosa fare prima di acquistare casa?
Prima di procedere all’acquisto di una casa è fondamentale raccogliere tutte le informazioni possibili sull’immobile, verificando in primo luogo la legittimità del venditore.
La guida spiega anche cosa accade in caso di sottoscrizione di un contratto preliminare, noto come compromesso, fornendo una panoramica dettagliata su cosa tenere in considerazione prima di questo passo.
Documenti e certificazioni per la vendita: la due diligence immobiliare
Quali certificati sono necessari per vendere una casa? Quali documenti sono obbligatori e cosa succede se un immobile non rispetta le norme urbanistiche o non dispone delle certificazioni tecniche adeguate? La guida risponde a queste domande, introducendo il concetto di due diligence immobiliare, che consiste in una verifica accurata dello stato dell’immobile.
Bonus prima casa Under 36
C’è infine un’intera sezione della guida dedicata agli incentivi fiscali riservati ai giovani acquirenti, introdotti con il decreto legge n. 73/2021. Questi vantaggi sono destinati a chi ha meno di 36 anni e acquista la prima casa tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2023 (o il 31 dicembre 2024, se ha stipulato un preliminare entro la fine del 2023).
